Rynek nieruchomości – mini vademecum początkującego inwestora

W ciągu ostatnich 20 lat działalność deweloperska na rynku nieruchomości była naprawdę korzystnym rozwiązaniem dla inwestorów. Jednak jak w każdym biznesie wymaga to starannego zarządzania, aby uzyskać właściwe wyniki.

Inwestycja w lokal do wynajęcia może bardzo szybko się zepsuć, jeśli kupisz niewłaściwy rodzaj nieruchomości – bowiem w przypadku nawet dwóch czy trzech miesięcy niewykorzystania możesz już zaznaczyć, iż nie uzyskasz dopłaty do spłaty kredytu hipotecznego. Podobnie jak w przypadku zakupu dowolnej nieruchomości, musisz być absolutnie pewien, że rozumiesz lokalny rynek i tym samym musisz dostarczyć odnowioną nieruchomość do standardu, którego kupujący w okolicy chcą i za który będą gotowi zapłacić – nie ma sensu robić eleganckiego domu rodzinnego w obszarze dla studentów.

Gdy jesteś pewny, że chcesz kontynuować i próbować swoich sił w branży nieruchomości, należy rozważyć podjęcie niezależnej porady od specjalisty brokera finansowego z doświadczeniem – który pomaga takim jak Ty – nowym inwestorom, wchodzącym na ten rynek raz pierwszy. Większość brokerów kredytów hipotecznych nie angażuje się w samodzielne organizowanie specjalistycznych finansów, a raczej może skierować Cię do kogoś o odpowiedniej wiedzy.

Dalej – w twojej sytuacji jest kilka elementów, nad którymi musisz się dokładnie zastanowić.

Zakładanie firmy

Może to być dobry pomysł, jeśli Ty i Twój znajomy zamierzacie wspólnie działać na rynku nieruchomości, ale powinieneś uzyskać profesjonalną poradę podatkową i prawną, która pomoże ci ustalić, w jaki sposób zamierzasz czerpać zyski z firmy, ponieważ może to wpłynąć na inne elementy twoich finansów – na przykład ulgi podatkowe dla dzieci. Istnieją również różne rodzaje spółek, z których niektóre mogą być mniej lub bardziej odpowiednie do tego, co planujesz.

Firma związana z inwestowaniem w nieruchomości jest dostępna w różnych formach i ostatnio stała się dużo bardziej popularna ze względu na zmiany w sposobie opodatkowania właścicieli. Jednak zazwyczaj te firmy są po prostu celowa przeznaczona do umieszczenia własności i dochodu – oni nie muszą być powiązane z kwestią długiej listy obowiązków, jakie przynosi. Klasyczna firma.

Finanse

Ważne jest, aby zrozumieć, że finansowanie pożyczone na własności ma wiele różnych form w zależności od tego, co planujesz zrobić z daną nieruchomością.

Hipoteki mieszkaniowe (najtańsze) są przeznaczone dla osób, które chcą mieszkać w nieruchomościach, a zakupione pod własnym nazwiskiem są najtańsze i są oferowane tylko wtedy, gdy planujesz wynająć nieruchomość. W ramach tych rozwiązań istnieją również obszary niszowe, takie jak – domy o różnym przeznaczeniu – tutaj wynajmuje się indywidualne pokoje dla oddzielnych najemców na podstawie odrębnych umów najmu. Komercyjne kredyty hipoteczne mają zastosowanie, gdy prowadzona jest działalność gospodarcza w danej nieruchomości i są one jeszcze droższe.

Istnieje również opcja pomostowego finansowania, które jest tradycyjnie używany na pokrycie kosztów przeprowadzki, jeśli kupisz następny dom przed sprzedaży poprzedniej inwestycji.

Poradnik opracowano wspólnie z portalem dzwigowapark.pl oferującym nowe mieszkania Warszawa Włochy

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>